Subtilitățile reamenajării "Hrușciov"

"Hrușciov" a numit apartamente cu mai multe panouri și cărămidă, care a început să construiască în timpul domniei lui N. S. Hrușciov. Construcția acoperă perioada de la sfârșitul anilor '50 până în anii '80 ai secolului trecut. Apoi sa presupus că aceasta ar fi o locuință temporară pentru cetățenii care s-au mutat din zonele rurale în orașe mari.

În multe orașe ale țării noastre există încă astfel de case cu apartamente mici. Principalul dezavantaj al acestor locuințe este o zonă mică. Atunci când nu există posibilitatea de a schimba locuințele pentru o locuință mai modernă, locuitorii din "Hrușciov", folosind reamenajarea și repararea, încearcă să sporească spațiul vizual. Toate nuanțele acestor modificări vor fi discutate în acest articol.

Hrușciov diferă de alte locuințe de dimensiuni mici. Modelele acestor apartamente sunt diferite, dar există detalii comune:

• tavan înălțime de aproximativ 2,5 m, uneori 2,7 m;
• zonă mică de bucătărie;
• coridoare înguste;
• prezența dulapurilor mici și mezaninelor încorporate;
• camere de trecere;
• izolație slabă (în case prefabricate este mai rău decât în ​​cărămidă).

În apartamentul reprogramat, ei încearcă să ia în considerare și să reducă la minimum toate aceste dezavantaje. Iată ideile de bază pentru a transforma standardul obișnuit Hrușciov într-o carcasă frumoasă, spațioasă și funcțională:

• Combinarea băii și a toaletei va ajuta la mărirea vizuală a spațiului și la satisfacerea cu succes a elementelor necesare (mașină de spălat, accesorii de uz casnic).
• Transportul ușilor pentru a scăpa de încăperile pasibile.
• Demolarea pereților cortinei și ridicarea structurilor de zonare ușoare va face un spațiu mai mic mai voluminos.
• Combinarea unui balcon cu o cameră este uneori foarte potrivită.

Designerii de interior folosesc adesea o astfel de tehnică ca zonarea. Esența sa constă în faptul că într-un spațiu comun se separă o zonă funcțională de alta folosind diferite tehnici: accente de lumină și culoare, bucăți de mobilier sau decorațiuni (podea, pereți, tavan). Cele mai frecvente cazuri în care este necesară zonarea:

• Bucătărie combinată cu camera de zi. Zona de odihnă din zona de gătit este separată de un bar, care poate servi drept masă. Sau utilizați materiale diferite sau diferite nuanțe de pardoseli și pereți.

• În apartamentul din colț există o cameră cu două ferestre. O astfel de cameră poate fi împărțită cu succes în două, folosind pereți despărțitori din gips-carton, ecrane sau rafturi.

• Două camere adiacente sunt combinate (o cameră-cameră, o cameră de depozitare, o cameră-balcon). Indiferent cât de absurd a sunat, dar când combinând două încăperi adiacente în Hrușciov, funcționalitatea lor este dorită să fie păstrată. În astfel de cazuri, podiumul este adesea folosit.

Este de remarcat faptul că nu toate modificările în spațiul apartamentului dvs. sunt permise într-un bloc de apartamente:

• este interzisă creșterea suprafeței bucătăriei sau a băii datorită suprafețelor de locuit cu mai mult de 25%;
• nu puteți combina bucătăria cu altă cameră, cu ajutorul unui arc, dacă aragazul cu gaz (dar această acțiune nu este interzisă în cazul sobei electrice);
• Intervențiile în structurile de susținere (pereți, pereți despărțitori), precum și îndepărtarea lor nu sunt permise;
• orice schimbare a schemelor de comunicații generale de inginerie este interzisă;

• nu puteți mișca bucătăria în camera de zi;
• este inacceptabil să dăm o baie în zone unde vecinii au o cameră de zi mai jos; excepțiile sunt apartamente duplex în care camera dvs. de zi poate fi sub o baie;
• Este interzisă transferarea bateriilor de încălzire centrală în balcoane și loggii, chiar dacă acestea sunt geamuri și izolate;
• utilizarea spațiului mansardat ca locuință este exclusă.

Înainte de a studia procedura de legalizare a reamenajării, merită să decideți ce modificări în casa dvs. trebuie înregistrate și ce modificări nu sunt.

Redactarea, înlocuirea vechilor ferestre și uși cu cele noi, adăugarea de podiumuri și dulapuri încorporate nu trebuie să fie înregistrate în servicii speciale.

Și aici toate acțiunile care, după reparații, determină modificări ale configurației spațiului (majorarea și / sau diminuarea numărului și a imaginilor pătrate ale camerelor, aranjarea încăperilor suplimentare, transferul ușilor și pereților despărțitori), precum și schimbările în comunicațiile de inginerie (în instalații electrice, conducte, ventilație, crearea de noi sau schimbări în instalațiile sanitare existente) trebuie să fie înregistrată în pașaportul tehnic al camerei.

Chiar înainte de începerea reparației, trebuie să consultați specialiștii din următoarele întreprinderi, furnizând, în același timp, proiectul modificărilor:

• Inspecția locuințelor;
• Departamentul de construcție capitală a orașului;
• avocați specializați în probleme de proprietăți imobiliare (astfel de reprezentanți sunt, de regulă, în agențiile imobiliare);
• companii de construcții și reparații, firme de proiectare.

La consultare, nu se eliberează autorizații, veți putea răspunde doar la întrebarea dacă pot fi făcute aceste modificări. Dacă după aceea ați fost aprobat de reabilitare, atunci algoritmul pentru acțiunea ulterioară va fi aproximativ după cum urmează. Primul pas este obținerea unui ordin din partea Inspectoratului de Stat pentru Locuințe (GZHI) pentru dreptul de a efectua lucrări de reparații, acest lucru va necesita următoarele documente:

• Titlul documentului pentru un apartament (contract de vânzare-cumpărare, contract de privatizare, dreptul la moștenire), este recunoscută numai copia originală sau notariale.
• Pașaportul tehnic al apartamentului în care este planificată repararea. În absența unui pașaport tehnic, contactați Biroul de inventar tehnic al orașului dvs. (ITO). În acest caz, costul serviciilor va depinde de urgența de producție, domeniul de lucru pentru examinare. Prețul minim pentru astfel de servicii este de 900 de ruble.
• Declarația care indică reamenajarea eșantionului stabilit. Formularul poate fi primit și completat direct la trimiterea documentelor.

• Consimțământul pentru reamenajarea tuturor persoanelor înregistrate care locuiesc într-un apartament.
• Direct de proiect în sine reamenajare apartament.Este mai bine dacă este pregătit de o organizație de proiect care are un certificat SRO. Costul acestor servicii variază și poate fi între 15.000 și 30.000 de ruble. Planul noului sediu poate fi pregătit de unul singur, dacă se produc modificări minore care nu afectează structurile de sprijin și comunicațiile de inginerie (de exemplu, construcția partiției).
• Document de identitate.

Lista de mai sus este cea mai completă pe întreg teritoriul Federației Ruse. Deasupra acestei liste de documente, reprezentanții organelor de inspecție și de autorizare nu au dreptul să solicite. Puteți emite documente direct prin GZHI sau MFC în orașul tău. Ultima opțiune este mai convenabilă, deoarece există funcții de înregistrare.

În casele vechii clădiri reparațiile pot fi dificile datorită faptului că clădirea aparține patrimoniului istoric al orașului. În astfel de cazuri, va trebui să obțineți un alt permis în departamentul pentru protecția monumentelor.Toate documentele transmise (numele și numărul) trebuie înregistrate în chitanța pe care o veți primi la contactarea MFC. Termen de examinare a cererii 30 de zile de la data depunerii documentelor.

Ca urmare a examinării cererii, se va emite un document fie cu permisiunea, fie cu interzicerea reamenajării. În primul caz, puteți continua în siguranță să reparați. În cel de-al doilea caz, examinați cu atenție documentul Pot exista trei motive oficiale de refuz:

• Proiectul a fost compilat cu erori și / sau conține modificări inadmisibile la sediu.
• Se furnizează un set incomplet de documente sau autenticitatea acestora este îndoielnică.
• Cererea împreună cu documentele de însoțire prezentate spre examinare autorităților care nu se ocupă de aceste probleme. Puteți evita această eroare dacă contactați MFC: ei înșiși livrează documentele autorității potrivite.

Al doilea pas este de a repara camera în sine, respectând regulile și reglementările legiiși în deplină conformitate cu proiectul furnizat. Orice deviere de la plan poate duce la întreruperea întregii proceduri de legalizare a reamenajării, la creșterea timpului și la costul reparațiilor.

După finalizarea reamenajării, trebuie să obțineți Legea privind reorganizarea completă. Acest document poate fi obținut și prin MFC sau direct de la Inspecția locuințelor. Pentru înregistrarea dvs. veți avea nevoie de:

• să semneze actul în compania de reparații (trebuie să aibă un SRO) dacă repararea a fost efectuată de terți; avem nevoie de mărci ale departamentelor de proiectare și construcție;
• pregătește acte semnate de lucrări ascunse dacă orice ascensoare de inginerie sunt ascunse ca urmare a reparațiilor; în acte trebuie să fie semne ale constructorilor și designerilor.

După ce a primit toate semnăturile și mărcile necesare, actul este transmis organismului autorizat. Inspectorul inspecției de locuințe va inspecta premisele pentru respectarea planului de reabilitare. În absența observațiilor, proprietarul primește un act aprobat cu o notă a Inspectoratului pentru Locuințe.

După finalizarea tuturor reparațiilor și permiselor, rezultatele reamenajării trebuie să se facă în pașaportul tehnic. Acest lucru se va ocupa de ITO. Atunci când solicitați un nou pașaport, nu uitați să furnizați titlul de proprietate spre spațiul de locuit.

Un tehnician va sosi la instalație și va efectua toate măsurătorile necesare. După 25 de zile puteți obține un nou pașaport tehnic. Costul serviciilor va depinde din nou de spațiul din cameră, de urgența serviciilor, în regiunea dvs. În medie, aceste costuri sunt de 2000-4000 ruble.

Apoi, trebuie să faceți modificări în pașaportul cadastral al obiectului. Trebuie să contactați fie MFC din orașul dvs., fie departamentul Serviciului federal de înregistrare. Pregătiți următoarele documente:

• planul tehnic al apartamentului; acesta vă va fi eliberat în ITO (este mai bine să comandați atât pe hârtie, cât și pe suport electronic);
• nou pașaport tehnic;
• cererea de modificare a planului cadastral;
• act de identitate;
• plata unei taxe de stat de 200 de ruble pentru un pașaport de hârtie și 150 de ruble pentru un document electronic.

Etapa finală: modificarea actului de titlu. Trimiteți pachetul necesar de documente către Rosreestr (nou certificat de înregistrare și plan cadastral, act de identitate, certificat existent pentru un apartament, primire de plată a taxei de stat) și după 25 de zile primiți un nou certificat de proprietate.

Acum ne întoarcem la cea mai plăcută parte a unei sarcini atât de dificile ca reamenajarea și vom examina cum să îmbunătățim "Hrușciov" prin reconstruirea spațiului.

Zona medie a Hrușciov-odnushki 28-32 pătrat. m, cu o bucătărie foarte mică în zona de 6-7 pătrat. m, spațiu rezidențial alocat 15-19 de metri pătrați. m. Există atât cu, cât și fără balcon. În apartament cu o cameră este dificil de a mări spațiul. Dar, de asemenea, pe 30 mp m poate fi echipat cu o zonă confortabilă și funcțională pentru două sau trei persoane. Cel mai adesea în astfel de apartamente:

• Combinați baia, dacă aceasta era separată. Spațiul crescut vă permite să introduceți aparatele necesare (mașină de spălat, uscător). Uneori înlocuiți dușul de baie obișnuit, curățați chiuveta.

• Transportați ușa bucătăriei / camerei. Bucătăria combinată și camera sunt zonate prin separarea lor cu o partiție, care servește ca o masă sau un contor de baruri. În unele cazuri, este convenabil să se facă partea verticală a suprafeței de lucru a bucătăriei.Apartamentele în care o cameră single este combinată cu o bucătărie se numesc studiouri.

• Balconul poate servi și ca spațiu funcțional, dar este mai bine să glazură și să se încălzească (amintiți-vă că este imposibil să transferați radiatoare de încălzire centrală, dar este permisă montarea podelelor încălzite). Puteți face pereții laterali surzi, puteți construi dulapuri și puteți obține o cameră confortabilă pentru depozitarea lucrurilor. Și puteți instala un birou și puteți obține un studiu. Sau aranja zona de agrement.

Într-un apartament cu două camere suprafața totală variază de la 40-46 metri pătrați. m, care trăiesc 26-30 metri pătrați. m, și zona de bucătărie, de regulă, nu mai mult de 6-7 de metri pătrați. m. În acest caz, domeniul de aplicare pentru fantezie un pic mai mult. Cele mai frecvente motive pentru reamenajare în acest caz:

• Zona mică de bucătărie a lui Hrușciov, de regulă, duce la unificarea cu camera adiacentă. Rezultatul este un living cu o zonă de luat masa.
• De multe ori, redezvoltarea în "apartamentul de două camere" este reprezentată pentru a face cele două camere separate.

Pentru apartamente în care ambele camere au ferestre dintr-o parte, adesea folosesc o astfel de schemă: poartă o ușă vizavi de intrare din hol și fac trecerea în a doua cameră prin magazie și trec prin cameră separată de o perete despărțitor de ghips, un raft sau un garderob.

În cazul în care aspectul este în stilul de "tramvai", că camerele cu ferestre pe diferite părți, este convenabil de a construi o partiție în camera de intrare, astfel încât zona de hol crește. În consecință, suprafața camerei însăși este puțin redusă, însă în coridorul format este practic să se organizeze rafturi și rafturi pentru a se depozita lucruri și cărți și nu pentru a supraîncărca camerele de zi cu mobilier voluminos.

• Baia, de asemenea, se încadrează în reparație: este convenabil pentru cineva să aibă o articulație, iar pentru alții este mai convenabil să aibă două camere separate.

Zona "treshki" în casele clădirii Hrușciov atinge aproximativ 60 de metri pătrați. m. Dar problemele și trăsăturile sunt totuși identice reamenajarea este de obicei orientată către:

• creșterea bucătăriei;
• creșterea băii;
• plecarea din camerele care trec;
• Crearea a 3 camere mici 2 mari.

Proprietarii fericiți ai unui apartament cu patru camere au deja la dispoziție 62-72 de metri pătrați. m. Reamenajările vizează, de regulă, creșterea bucătăriei și crearea de camere confortabile mari.

Alegerea unui design pentru apartamente mici în casele lui Hrușciov, ar trebui să acordați prioritate nuanțelor (alb, gri, nisip, bej,cremă), oglinzi și suprafețe de sticlă și stilul interiorului pentru a alege un calm, fără detalii inutile, de exemplu, clasic, țară, high-tech.

Aspectul larg al apartamentelor cu două camere, cu remorcă, este cel mai de succes și au cele mai puține probleme cu designul. Chiar și fără reamenajare, puteți aranja mobilierul în camera de intrare și camera se va schimba considerabil.

Toate detaliile perplanirovka "Hrușciov", a se vedea următorul video.